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El precio de la vivienda en Las Rozas cae un 29,7% desde 2007

las-rozas-vivienda-precio-2012Desde 2007 los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid han caído en picado. Dependiendo de las zonas, las bajadas han sido más o menos notorias.

 

En el segundo trimestre de 2007, Madrid registró su máximo histórico cuando el metro cuadrado se cotizaba a 4.315 euros. Pero en el cuarto trimestre de ese mismo año 2007, el precio de las viviendas comenzó a experimentar un leve descenso por primera vez en una década en la que el sector inmobiliario vivía sus mejores momentos.

 

A finales de ese año 2007, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas, eran los municipios de Madrid con el precio por metro cuadrado más elevado, con una media de 3.800 euros por metro cuadrado. Desde principios del 2007 hasta finales, en Las Rozas de Madrid el precio por metro bajó de 3.593 a 3.543, es decir, un ligero y casi inapreciable 1,4%. La zona noroeste de Madrid es una de las zonas donde se concentra el mayor número de viviendas de lujo de la Comunidad que apenas se vieron afectadas por el comienzo de la crisis inmobiliaria.

 

Detrás de Las Rozas y fuera ya de la zona del noroeste, se situaba Alcobendas, como quinto municipio con el metro cuadrado más caro. Hay que tener en cuenta la disparidad de precios dentro del mismo municipio ya que la zona de La Moraleja, que forma parte de Alcobendas, ha registrado siempre el mayor precio por metro cuadrado de la Comunidad, excluyendo Madrid Capital. En La Moraleja, en el año 2008, el metro cuadrado costaba 5.924 euros, el más caro de los municipios de Madrid. Pero, a pesar de su universo particular de precios desorbitados, La Moraleja también ha sufrido depreciaciones y en el primer trimestre de 2012 el metro cuadrado estaba a 4.157 euros. Una bajada de un 29,8%.

 

Ya en 2009, Madrid había registrado un 10,2% de caída de los precios de la vivienda con respecto a 2007. Todos los municipios de la Comunidad registraban una generalizada bajada negativa. En Las Rozas la vivienda experimentó una caída del 6,7% costando el metro cuadrado 3.080 euros al finalizar el año. Así como 2009 fue un año difícil para la vivienda, en 2010 los precios se estabilizaron ligeramente aunque continuaron las caídas. Las Rozas experimentó una pequeña subida del 0,5%.

 

Pero ha sido 2011 donde se produjo el mayor declive de la vivienda hasta el momento. Madrid finalizó el año con una caída del 6%, a 3.748 euros el metro cuadrado y una caída acumulada del 19,4% desde el segundo trimestre de 2007. Las Rozas finalizó el año con una bajada del 7,1% y el precio del metro cuadrado cayó hasta los 2.830 euros, una depreciación significativa experimentada también por los municipios cercanos que al comienzo de la crisis mantenían el tipo como Majadahonda o Pozuelo de Alarcón.

 

En el primer trimestre de 2012, la vivienda sufre su mayor caída desde 2007, un 12,6%. Desde los máximos alcanzados en 2007, los inmuebles se han abaratado un 25,6%. En Las Rozas de Madrid el metro cuadrado se cotiza a una media de 2.490 euros, lo que supone un abaratamiento del 29,7% con respecto al último trimestre de 2007. Actualmente, en Las Rozas se puede adquirir una vivienda de dos o tres dormitorios por un precio que oscila entre los 300.000 y 400.000 euros dependiendo de la zona. El metro cuadrado también depende de la ubicación de la vivienda y oscila entre los 2.100 y 3.000 euros.

 

Datos obtenidos de: INE, Comunidad de Madrid, idealista.com

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